日本公司租辦公室或停車位，租賃契約書要貼印花稅嗎？建物租約不課稅，土地租約看權利金，貸樓業者收建設協力金或保證金並約定據置後返還者屬消費貸借

假設台灣人在日本設立的公司，要租一間辦公室，也要為通勤的員工租幾個停車位。這些租約要不要貼收入印紙？國稅廳 No.7106 說明建物賃貸借契約書，No.7107 說明停車場的各種租賃形態。本文依這兩頁整理，查證日 2026-11-01；個案請洽稅理士，本文不替任何一份租約決定是否課稅。租約的消費稅處理，見日本公司租辦公室與員工宿舍，消費稅怎麼算？事務所家賃課稅，住宅貸付非課稅但民泊與旅館不適用，返還的敷金不課稅有租金的消費稅課稅與否；本文只看契約書的印花稅。

建物的賃貸借契約書

No.7106 寫：建物的賃貸借契約書，不屬印花稅的課稅對象。有的建物租約為了確定建物所在地或使用收益的範圍，會記載敷地的面積；這種文件也算建物的賃貸借契約書，不課印花稅。

兩種要注意的例外

No.7106 寫了兩種例外：

1. 若契約明確表示也締結了敷地的賃貸借契約，則屬印花稅額一覽表第 1 號之 2 文書土地的賃借權的設定相關契約書；
2. 貸方（如貸樓業者）在簽訂租約或預約契約時，向承租人收取建設協力金或保證金等名目的一定款項，約定不論租期多長，據置一定期間後一次或分次返還：這種有建設協力金或保證金約定的建物租約，屬第 1 號之 3 文書消費貸借相關契約書，要注意。

土地與停車場

No.7107 寫：土地或地上權的賃貸借契約書，屬第 1 號之 2 文書，是印花稅的課稅對象；建物、設施或物品的賃貸借契約書，不是課稅對象。停車場的租約，依內容是租土地，還是租停車場這種設施，處理不同（官方寫「おおむね次のようなもの」，下列為例示的 4 種形態）：

• 租沒有停車場設備的更地當停車用：屬第 1 號之 2 文書，課稅；
• 租車庫：是設施的賃貸借，不課稅；
• 租停車場內一定位置的停車契約：是設施的賃貸借，不課稅；
• 車輛的寄託（保管）契約：是物品的寄託契約，不課稅。

倉庫：官方頁沒有逐項談倉庫；倉庫若是建物的賃貸借，依 No.7106 不課稅，若是物品的保管（寄託），No.7107 寫車輛寄託不課稅，倉庫本身的處理，本站沒有查。

土地租約的記載金額

No.7107 的注意事項寫：土地賃貸借契約書的記載金額，不是使用收益的對價（地租），而是為設定賃借權而給付的對價，也就是權利金、名義變更費、更新費等後日預定不返還的金額。所以土地賃借權契約書上若只記載月租，就是沒有記載金額的第 1 號之 2 文書。記載金額的一般認定，見日本印花稅的記載金額怎麼認定？買賣、請負、貸款各看不同金額，月租要乘契約月數，課稅事業者把消費稅額區分記載時第 1、2、17 號文書不計入那一篇對土地賃借權的說明。

算例（本站假設，非官方範例）

假設台灣人在日本設立的公司，簽 4 份租約：

• 租 1 間辦公室，月租 30 萬円，租約只有建物與敷地面積的記載：屬建物賃貸借契約書，依 No.7106 不課印花稅。
• 租 1 塊更地當停車場，契約書載明權利金 100 萬円、月租 5 萬円：屬第 1 號之 2 文書；記載金額依 No.7107 以權利金等後日不返還的金額計算，月租不算。
• 租車庫 1 個月租 3 萬円：依 No.7107，車庫的賃貸借契約書不課稅。
• 租辦公室時，貸樓業者另收建設協力金 500 萬円，約定不論租期多長，據置 10 年後分 5 年返還：依 No.7106，屬第 1 號之 3 文書（消費貸借）；一般租賃退租時返還的敷金，No.7106 沒有寫屬此類，請洽稅理士；金額與稅額依稅額表。

算例的金額純屬示意；某份租約屬第幾號文書與稅額，要看契約內容與稅理士。

怎麼做

1. 簽租約前確認標的：建物、更地、車庫，還是停車場的指定位置。
2. 建物租約，看契約書是否同時約定了敷地的租賃，或貸樓業者是否收取建設協力金、保證金，並約定不論租期、據置一定期間後返還。
3. 土地租約，找出權利金、名義變更費、更新費等後日不返還的金額，作為記載金額。
4. 屬課稅文書者，依日本印花稅除了貼收入印紙，還有哪些繳納方式？貼多了可能可請求退還，原則自貼印紙日起 5 年內附原文件向稅務署申請那一篇的整理貼印紙並消印。
5. 文件名稱不等於性質：契約書以覚書或注文書稱呼，是否屬契約書，見日本公司的注文書、申込書要貼印花稅嗎？單純的申込書原則不課稅，但為證明承諾而作成、依基本契約自動成立或雙方簽章者可能屬契約書這篇。
6. 保存租約與繳納紀錄（本站建議）。

容易踩雷

• 以為所有租約都課稅：頁面寫建物與設施的賃貸借契約書不課稅。
• 以為停車場租約一律不課稅：頁面寫更地出租屬第 1 號之 2 文書，課稅。
• 把月租當記載金額：頁面寫記載金額是權利金等後日不返還的金額，只記載月租者沒有記載金額。
• 忽略建設協力金或保證金的據置返還約定：頁面寫貸樓業者收取、並約定不論租期據置一定期間後返還的建物租約，屬第 1 號之 3 文書；一般敷金不當然屬此類。
• 租約提到敷地面積就當成土地租約：頁面寫單純為確定使用範圍而記載敷地面積，不影響不課稅。

常見問題

租辦公室的契約書要貼印花嗎？

原則上不用。No.7106 寫：建物的賃貸借契約書不屬印花稅的課稅對象；但貸樓業者收取建設協力金或保證金、約定不論租期據置一定期間後返還者，屬第 1 號之 3 文書；一般敷金本頁沒有寫屬此類。

租停車位要貼印花嗎？

看形態。No.7107 寫：租更地當停車場屬課稅的第 1 號之 2 文書；租車庫、租停車場內指定位置，不課稅。

土地租約的印花稅金額怎麼算？

No.7107 寫：記載金額是權利金、名義變更費、更新費等後日不返還的金額，不含月租；只記載月租的，是沒有記載金額的第 1 號之 2 文書。

來源

• 国税庁：No.7106 建物の賃貸借契約書（2026-11-01 查證）：建物の賃貸借契約書は、印紙税の課税対象となりません。
• 国税庁：No.7107 駐車場を借りたときの契約書（2026-11-01 查證）：土地または地上権の賃貸借契約書は、印紙税額一覧表の第1号の2文書に該当し、印紙税の課税対象となりますが、建物や施設、物品などの賃貸借契約書は、印紙税の課税対象となりません。

資訊查核｜最後查證日：2026-11-01｜通則整理，非個案法律或稅務建議；實際規定以官方最新公告為準。

本文由「喵宇宙 Meow Universe」製作，過程使用 AI 工具協助整理與撰稿，未經逐篇人工覆核。