宅建業免許：東京都知事免許申請 33,000 円，營業保證金 1,000 萬円或保證協會分擔金 60 萬円

在日本做不動產買賣、仲介的公司，必須先有宅地建物取引業（宅建業）免許，這個免許和宅建士資格是不同的兩件事：前者是公司的營業許可，後者是個人資格。台灣人想在日本開仲介公司，常見的疑問是：要多少錢、要多久、外國人能不能申請。本文以東京都為例，依宅建業法與東京都住宅政策本部的申請手引整理，查證日 2026-10-17；各都道府縣的手數料、書類與審查時間略有不同，請以管轄機關為準。

免許種類與有效期間

宅建業法第 3 條第 1 項：在 2 個以上都道府縣設置事務所者，要國土交通大臣免許；只在 1 個都道府縣內設置事務所者，向該事務所所在地的都道府縣知事申請。免許有效期間 5 年（第 3 條第 2 項）；要繼續營業須辦更新。東京都手引說明，更新申請要在有效期間屆滿日的 90 日前到 30 日前之間辦理。國土交通大臣免許另需依登錄免許稅法繳登錄免許稅（第 3 條第 6 項）。

申請手數料（東京都）

東京都條例（宅地建物取引業法等關係手數料條例）：

取得免許後還要錢：營業保證金或保證協會

法第 25 條：宅建業者必須在主要事務所最近的供託所供託營業保證金；供託後須檢附供託書影本向免許機關申報，申報後才可開始營業。法第 25 條第 6、7 項：免許日起 3 個月內沒有申報，免許機關要催告，催告到達後 1 個月內仍沒申報，免許可被撤銷。

東京都手引寫的金額：主要事務所（本店）1,000 萬円；從屬事務所（支店等）每店 500 萬円。若加入宅建業保證協會，繳弁済業務保證金分擔金即可免供託營業保證金；分擔金為主要事務所 60 萬円、從屬事務所每店 30 萬円（另有加入金等，須直接問保證協會）。

事務所與專任宅建士

法第 31 條之 3：宅建業者在每個事務所，必須設置省令所定數量的成年專任宅建士，數量依規模與業務內容而定；若役員本人就是宅建士，在其主要工作的事務所可視為專任宅建士。不符合時不得開設事務所，既有事務所不符合時必須在 2 週內補足。

外國人申請

東京都手引對役員等的書類：住在日本的外國人，須附本人誓約書面（不是成年被後見人等、非破產者）與記載國籍、在留資格、在留期間等的住民票（無個人編號者，發行 3 個月內原本），手引另要求東京法務局發行的「登記されていないことの証明書」（發行 3 個月內，請核對最新手引）；住在外國的外國人，附護照影本等，與誓約書或證明書（附日文）。

怎麼做

1. 決定事務所位置與數量：只在 1 個都道府縣為知事免許。
2. 確認專任宅建士：自己或僱人，且名義與工作地點需一致。
3. 準備申請書類：登記事項證明書、役員的略歷書與身分證明、誓約書、事務所照片與平面圖等。
4. 提出免許申請並繳手數料，等待審查。
5. 免許後 3 個月內完成營業保證金的供託並提出申報（東京都手引與法第 25 條針對供託路徑；加入保證協會路徑的期限，請向協會與東京都確認）。
6. 更新：有效期間屆滿日前 90 日到 30 日間辦理。

容易踩雷

• 以為有宅建士資格就能開業：公司需要先有免許。
• 免許下來後忘了供託，3 個月後被催告甚至撤銷。
• 專任宅建士在其他事務所也登記為專任。
• 外國人役員的住民票資料不完整。
• 更新太晚，錯過 90 日到 30 日的窗口。

常見問題

外國人公司可以申請嗎？

東京都手引有外國人役員的書類規定；其他要件請洽住宅政策本部。

資本金要多少？

本文引用的資料沒有資本金下限；資金需求主要是營業保證金或分擔金，請以管轄機關為準（待確認）。

多久能下免許？

審查時間因地而異，本文沒有查到可引用的標準處理期間，請向管轄機關確認（待確認）。

來源

• 宅地建物取引業法（e-Gov）第 3、25、31 條之 3、64 條之 9（2026-10-17 查證）：免許の有効期間は、五年とする
• 東京都 宅地建物取引業法等關係手數料條例（2026-10-17 查證）：宅地建物取引業の免許申請手数料 三万三千円
• 東京都 新規免許後的手續（營業保證金的供託）（2026-10-17 查證）：主たる事務所（本店）１,０００万円 従たる事務所（支店等）５００万円
• 東京都 宅地建物取引業免許申請手引（2026-10-17 查證）：主たる事務所（本店）60万円 従たる事務所（支店等）30万円

資訊查核｜最後查證日：2026-10-17｜通則整理，非個案法律或稅務建議；實際規定以官方最新公告為準。

本文由「喵宇宙 Meow Universe」製作，過程使用 AI 工具協助整理與撰稿，未經逐篇人工覆核。